El Comité sí puede ser demandado: la ley no perdona la inacción
Cuando se habla de problemas legales en comunidades, muchas veces se apunta al administrador como principal responsable. Sin embargo, la Ley 21.442 establece que el Comité de Administración también puede ser objeto de acciones legales, especialmente cuando su inacción o falta de supervisión genera perjuicios para la comunidad.
¿Qué significa estar “en regla” según la Ley 21.442?
Estar en regla implica cumplir con todas las exigencias normativas que establece la Ley de Copropiedad Inmobiliaria. Esto incluye:
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Tener un administrador inscrito en el Registro Nacional.
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Contar con un reglamento de copropiedad actualizado.
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Mantener respaldos documentales de asambleas, actas y acuerdos.
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Cumplir con las normativas sanitarias y de seguridad.
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Realizar auditorías o controles contables al menos anualmente.
Un Comité que omite la fiscalización de estos elementos o que aprueba gestiones sin respaldo, se expone a acciones civiles por daños y perjuicios, y eventualmente, a responsabilidades penales por negligencia grave.
La corresponsabilidad entre Comité y administrador
El Comité no es un espectador: es corresponsable de la buena gestión del condominio. Aunque no ejecute las tareas directamente, es quien debe:
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Supervisar la ejecución del presupuesto.
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Controlar las contrataciones y servicios.
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Aprobar rendiciones de cuentas con base documental.
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Solicitar medidas correctivas si detecta irregularidades.
No ejercer estas atribuciones puede interpretarse como negligencia culposa, afectando no solo al condominio, sino al patrimonio personal de quienes integran el Comité.
Casos de sanciones por omisión
Cada vez más comunidades están ingresando reclamos ante las SEREMI de Vivienda por mala administración. Y si el Comité tuvo conocimiento de los hechos y no actuó, la autoridad puede considerar que hubo complicidad por omisión. Esto puede traducirse en:
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Multas solidarias.
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Acciones civiles de indemnización.
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Exclusión de futuros cargos directivos.
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Deterioro de la convivencia y aumento de conflictos internos.
y fortalece la base legal de tu comunidad hoy mismo.
Cómo blindarse con respaldo técnico y legal
La mejor defensa del Comité es hacer bien su trabajo y dejar todo documentado. Algunas acciones clave:
- Mantener una asesoría contable y legal permanente.
- Pedir informes financieros mensuales y anuales.
- Realizar auditorías externas preventivas.
- Capacitarse como Comité en la Ley 21.442.
En Auditor Condominios ayudamos a comités que quieren liderar con responsabilidad, prevenir errores y mantener sus comunidades dentro del marco legal.