¿Eres parte del Comité? Ignorar la Ley 21.442 puede costarte caro
Formar parte del Comité de Administración de un condominio no es un rol simbólico ni voluntarista. Desde la entrada en vigencia de la Ley N°21.442, este cargo conlleva responsabilidades jurídicas, financieras y operativas concretas. Y lo que muchos integrantes del Comité no saben es que el desconocimiento de la ley no los exime de sus obligaciones.
Las responsabilidades legales del Comité de Administración
El Comité tiene una función de supervisión directa sobre la gestión del administrador y es corresponsable de decisiones que afectan la seguridad, legalidad y finanzas de la comunidad. Algunas de sus obligaciones más relevantes incluyen:
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Aprobar y fiscalizar presupuestos.
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Supervisar rendiciones de cuentas.
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Velar por el cumplimiento del reglamento de copropiedad.
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Participar activamente en la contratación de servicios y seguros.
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Solicitar y revisar informes contables y técnicos.
Omisión, negligencia y consecuencias jurídicas
Cuando el Comité firma actas sin leer, aprueba rendiciones sin respaldo o guarda silencio ante irregularidades, incurre en omisiones que pueden tener consecuencias legales. Algunas de ellas:
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Demandas civiles por mal uso de fondos comunes.
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Responsabilidad solidaria frente a perjuicios económicos.
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Reclamaciones ingresadas por copropietarios ante el MINVU.
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Pérdida de confianza y conflictos internos graves.
¿Qué exige la Ley 21.442 al Comité?
La ley no sólo regula al administrador. En sus artículos 17, 18 y 28, se establecen deberes específicos del Comité de Administración, como:
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Adoptar acuerdos fundados y documentados.
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Exigir al administrador la inscripción en el Registro Nacional.
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Convocar y respaldar legalmente las asambleas.
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Responder por el cumplimiento del plan de emergencia y normativas sanitarias.
El Comité también es el único habilitado para ingresar reclamos formales contra el administrador ante la SEREMI, lo que lo convierte en actor clave de la fiscalización legal.
y fortalece la base legal de tu comunidad hoy mismo.
Cómo prevenir sanciones y conflictos internos
Contar con un Comité activo, informado y respaldado es fundamental para protegerse como persona natural ante posibles sanciones y evitar tensiones con la comunidad. Algunas buenas prácticas incluyen:
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Asesorarse legal y contablemente antes de firmar o aprobar algo.
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Exigir informes mensuales y respaldos documentales al administrador.
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Solicitar una auditoría externa al menos una vez al año.
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Registrar y conservar todas las actas y acuerdos con trazabilidad.
En Auditor Condominios somos expertos en la Ley N°21.442. Acompañamos a comités que quieren hacer bien su trabajo, evitar errores costosos y construir comunidades seguras y transparentes.